Молодой дизайнер Женя берет квартиру в ипотеку. Единственное, что смущает девушку Жени Катю, подозрительно низкая цена. Тем не менее пара заселяется в новый дом. Почти сразу после переезда у героя начинаются кошмары: каждую ночь к нему приходит призрак покойной хозяйки квартиры и называет его убийцей. Женя пытается избавиться от проклятого жилья, но договор расторгнуть не получается. Катя не выдерживает напряжения и уходит от парня, а сам Женя едет в городок Маранск. Там ему предстоит узнать, что произошло в квартире десятки лет назад и как он связан с призраком.